賣出房子的小小心得

 

        每次的買賣房子，我都覺得自己可以從中獲得不少的經驗，雖然不能保證每次都有可觀獲利，但是很多生活經驗卻是從中累積的，對我來說也相當寶貴。

             賣房子有時需要緣分，剛好遇到有人喜歡，你又願意賣出。不過，我在賣出房子前，正好整理房子，把房子整理一下，也許是打掃乾淨，也許是簡單維修，會吸引買家的眼光，也會給買家好印象。像我就請人將房子清空，並打掃乾淨，外面搭鷹架，把房子外觀洗乾淨，看起來比較新，花的是小錢，但是，帶來很好效果。

          賣房子過程很順利，但是，代書辦理房貸時，出了小狀況。我習慣買房或賣房，都找自己熟識的代書，這樣比較有保障。雖然買方付代書費，所以，可以選擇代書，不過，我的買方很客氣，讓我決定代書人選，可惜，在辦房貸時，我的代書幫買方辦得不滿意，買方臨時聯絡我，想換自己的代書。於是，最後我們採雙代書方式，買方一個代書，賣方一個代書，各付各的代書費，彼此都覺得滿意和放心，其實也不錯，花小錢，更有保障。

    

         買賣房子，現在都會做履約保證，將所有款項匯入專戶，在房子尚未辦好所有程序前，不會動用帳戶內的錢，雙方都獲得保護，費用雙方各半，按照房價來算，只要幾百元到幾千元而已，也是花小錢，可以得到的保障。

        賣房子之後，要把資料保管好，明年報稅時會用到，如果忘了就慘了，我曾經忘了報稅，要罰了一大筆錢，幸好，我的房子資料，包括所有買房的合約，收據，經過好幾年也還都保存著，可以舉出所有買賣資料，最後罰了幾萬元，至今記憶猶新，所以，一定不可以忘記這麼重要的事。

        如果可以找到當年買房子的資料，證明你的房子並沒有賺錢，甚至是賠錢的，那明年就不會繳稅，也許可以退稅。我當年的合約書都還在，雖然二十多年了，我還保管的很好，所以，明年報稅用得上。

         其實買賣房子的訣竅和細節很多，真的是要經驗過才了解，小小心得與你分享!