股舞人生

      今年三月份後，就中斷了我的買股計劃，還將股票分批賣出，買進了大學旁的出租公寓，為了給女兒好的生活品質，還花了一百多萬去裝潢和買傢俱、家電，我不知道這樣的選擇在專家眼中適不適合，我的看法是負擔得起，再買個房子也無妨，給自己住的，就不會太精打細算，為了省錢，犧牲生活品質也是沒必要的，當然，這是我這種經過很多年投資之後，已經有一點基礎的人，才有的想法，如果我是年輕人，那節儉一些，生活品質稍微差點沒關係，因為薪水少、物價高，如果再注重生活品質的話，那就存不了錢了，年輕時是不能急著吃棉花糖的！        我有簡單計算一下，光出租公寓的租金和收益來算，會比股票高嗎？我不知道大家都怎麼算，一般人有些會只算自備款，但是我會算總價。如果把裝潢算進去，女兒住的房間租金也加進去，大概是4.6%，如果不算裝潢是6%，不算女兒房間租金，也不算裝潢，只算房客的收益，是4.5%，如果用最最少的收入來算，總價加裝潢，只算房客的租金，不算女兒的房租，也就是女兒住免費的，那是3.6%，這樣看來，並不會比股票來得好！           當然，用貸款方式買房，只要準備自備款三成，其他七成貸款，這是最高獲利算法，只要準備三成現金，就能收到四間房間的房租收入，算起來是賺了近20%獲利，去付一點多趴的房貸利息，看起來相當划算。即使付了三成自備款，加上裝潢的費用，租金收入也有10%獲利，還是很甜美，付房貸一點多趴，仍然是划算。而且拿租金來繳七成貸款的房貸綽綽有餘，這樣算起來好像不比股票差！           不管划不划算，投資在孩子，身為家長都會覺得很值得。所以，我和牛爸稍微思考後，還是決定賣股買房！其中，三個孩子的證券帳戶個賣出一半持股，將獲利股票一半賣出，買完房子，辦好過戶，裝潢之後，整個出租好了，我將孩子的證券帳戶拿來看了又看，突然少了一半，覺得有些可惜，如果要再回到以前的部位，不知要等多久，當時我的心裡真的是這麼想的！           現在是九月底，配息大部分已入帳，只剩少部分十月份才會匯入帳戶。我稍微算了一下，從四月份賣股票到現在九月，五個多月的時間，我幾乎沒有再放進現金，只用配息再投入，來買進一小部分股票，但是我的股票還是增值了，而且成長了10%，所以，就算接下來，我沒有多餘的錢可以投資也沒有關係，我可以靠配息在投資，一樣可以讓股票一直增值，而且增值的幅度比

       話說我還完第二間房子的房貸後,開始非常努力的買股票,一有閒錢就往股市丟，每個月都在數股票增加的張數，越多張我就越開心，因為配息越來越多，資產的累積更快，以前是靠薪水買股票，現在是除了薪水以外，還有投資獲利，包括配息的現金，可以拿來買股票，所以我從收集我認為的好股票開始，慢慢地找出自己的投資方法和方向，過程很平凡，就是一點一滴不斷累積，如此而已。           會買第三間房子純屬意外，少子化的今天，大家都看衰房市，薪水不高，物價很高，買房是不是對的投資呢？牛媽也不敢斷言，只是剛好碰到了一間地點很好的店面，房子蓋得很漂亮，還是雙面路，前面店舖鄰20米路，剛完工交屋，就被隔壁的婚紗公司租走了一樓店面，後面鄰12米路，別墅造型，雙車庫設計，所以，店面租人，前面讓房客停車，後面自己出入，還有車庫使用，重點是價格合理，以現在的房價來看，不可能買到這個價位了，買了三年增值快三成，雖然我不打算賣，將來孩子如果要創業，會提供給孩子使用，不過，投資可以增值就是開心。           買房前，我和牛爸也非常猶豫，好不容易無貸一身輕，如果再買房，就要重新背房貸，不過房地產是最保值，也最容易增值的投資，當然前提是你要買得起。好的地段的房子越來越貴，今天我買得起，將來我的孩子可能買得起嗎？這是未知數，所以，有好機會就把握住，這是我的想法，因此，為了第三房，我和牛爸又開始房貸人生。房子有租金，房貸利息很低，但是，還本金的壓力也不小，我怎麼做呢？         當然是卯足全力存好一年份的房貸呀！我和牛爸都不是很喜歡壓力的人，尤其牛爸非常容易煩惱，為了避免牛爸睡不著覺，我早在年初開始，就告訴他，我要先存下一年的貸款，這樣就不會每個月擔心房貸。所以，我每個月扣除必要花用，將所有餘錢，全部存入房貸專戶，過去是將所有錢投入股市，現在是放入房貸，九月份我會存入最後一筆儲蓄，這樣未來一年的房貸就準備好了。接著，剩下的十月、十一月、十二月這三個月的儲蓄再另外規劃。反正股市已是高點，不容易買到便宜的好股票，現在投入資金反而風險變高。再加上我的配息也還不錯，把配息拿來買股票就夠了。           我發現存錢讓我們多一些選擇，也可以多一些規劃，記得千萬不要急著吃棉花糖，更不要讓自己成為月光族!才有機會讓自己更好，生活海闊天空！

    我的佳格平均買價不到50,不過張數也不多，賺些股利可以買股票而已。以今天的收盤64.6,獲利已超過20%,相當令人滿意。如果加上配息，那更好，因為只要看到股票填息，感受更棒。       新年度，佳格的未來如何呢？108年第一季eps0.67,第二季eps0.87,  上半年eps1.54,我們可以預估全年eps1.54*2=3.08,       過去幾年佳格的配息率大概70%-90%.也是對股東大方的公司，所以預計明年配息2.15-2.77,以目前股價64.6,現金殖利率3.3%-4.2%,一點都不甜美。不過我發現，佳格過去配股票和現金為主，這兩年開始只配現金，所以，如果配現金的配息率會比較高，應該有80%已以上，所以配息2.5以上應該沒問題，我的買價低於50，殖利率會有5%,但是喜歡他的人，現在買就太高了。          我也觀察到了，佳格最近的獲利表現很好，一直在成長，從三月開始獲利越來越出色，三月年增10.39%,四月年增27.9%,五月年增22.5%,六月年增15.1%,七月年增22.1%,八月年增36.4%,看起來的是好股票，只是好股票價格就會越來越高。          以目前的狀況來看，佳格的eps有機會更好，不過還是要等第三季獲利公布，我會重新估算eps和配息，對我來說，殖利率高於5%,才值得投資，我才會考慮買進。           佳格獲利很不錯，我會不會考慮賣出呢？應該不會。除非已經兩三倍獲利，就會想是不是高點呢？這時才會有這種念頭。或者，我又想再買間房子，需要大筆資金時，食品股張數最多，獲利也很不錯，就會優先考慮賣出，不然，食品股我會放著領股息。這是我觀察後的小小心得。

       配息前一天股價25.1，配息1.514，除息後23.6，今天收盤24.1，緩步填息，但仍貼息中。填息的時間很難說，有時很快，有時很久，尤其匯僑算是很冷門的股票，很少人炒作，也很少人關注，成交量並不大，我把它歸為冷門股。        專門做台中港化學品油品儲槽租賃，是主要營收來源，比起金融股、食品股，匯僑做的事業和我們比較不相關，因為我們和銀行經常往來，我們每日都需要飲食，不過，這個租賃事業，就好像租房子給人一樣，可以收租金，只要客源穩定，可以簽長約，應該也是好投資。           其實，這張股票在帳面上我還是虧損的，記得我是在101年還是102年買的，買在27塊多，現在24.1元，每張股票損失三千多元，還好這麼多年配息也配了一萬多元，彌補帳面的損失，因為有配息，所以算起來還是小賺。我覺得買股票，只要能用閒錢來買，價格跌了就不會緊張，急著賣出，比較可以用平常心看待，而且如果能挑穩定配息的股票，每年配現金給你，你的成本一直下降，內心會感到比較安全，雖然到現在為止，匯僑還沒有回到我的買價，但是，只要他不斷配息給我，每年至少給我5%的配息，那麼他的股價是多少，我就不會太在意了，我只需要注意他，今年賺錢了嗎？會不會穩定配息，配息會低於5%嗎？值不值得再加碼呢？        我們來看看接下來匯僑的獲利如何？108年第一季0.47，第二季0.58，所以上半年1.05，如果用上半年來預估，1.05*2=2.1，根據過去四年匯僑配息率來看，90%，89%，79%，108%，是對股東很慷慨的公司，幾乎是八成以上，甚至九成，所以，配息應該是1.68-1.89之間，以今天的股價來算，殖利率是7%-7.8%之間，還是很不錯，是我滿意的數字，當然，我還是會持續觀察，等第三季獲利出來，再次預估，大抵就能算出明年大約可以配多少了，以過去的經驗，匯僑的每季獲利非常穩定，不會忽高忽低，要大幅成長不會，要大幅下降也很少，除非到了換約的時間，記得不久前才剛換完約，下次換約應該還要一段很長的時間吧！之前有陣子過去的長約不續約，影響了他的獲利，我也特別留意了他的發展，最近獲利回升，他的獲利穩定成長，幾乎恢復過去的實力，能走出陰霾這是值得開心的事！       匯僑現在值得投資嗎？投資者自己判斷，我只是分享自己買了這張股票之後的心得，就算失去長約，106年他還是賺錢ep

             我家孩子很愛吃百匯，我個人也喜歡帶他們去吃，只要是特別的日子，還是要鼓勵孩子時，我都會挑一家百匯餐廳，讓孩子自己自由選擇愛吃的食物，這樣比較不會傷腦筋。          我家外出吃飯有點麻煩，因為挑嘴的二小姐很多食物都不吃，大家為了配合她，常常選擇性很小，只能挑她愛吃的那幾類食物，還好姐姐和弟弟很配合她，不會和二小姐計較，所以，為了公平起見，挑百匯餐廳，每個人都可以選自己的喜好，算是皆大歡喜。                                                  當天吃百匯時，二小姐只吃牛排、蝦子、巧克力冰淇淋和香蒜麵包，其他都不吃，同行的姨丈看了都感到很新奇，怎麼她只吃這幾樣食物，是呀！我們都見怪不怪了，什麼大道理都說她給聽了，她還是堅持己見，不肯妥協，我都覺得她是個難搞的孩子，不知道有沒有媽媽，會像我一樣，遇到非常堅持的孩子，常常耐心要加倍，也好像永遠都在學習。                        這家百匯還不錯吃，尤其他們的牛排無限量供應，品質還不錯，我去了很多家餐廳，他們的牛排太生了，還可以看到血水，雖然牛肉半熟比較嫩，但是，對牛排習慣吃全熟的我來說，實在沒有勇氣嘗試，還好，今天的牛排肉剛剛好，接近熟了，但是還很嫩，連挑嘴的二女兒都吃了兩塊。                                                                                               餐廳的角落很不錯，我要搭電梯前拍了幾張照片       雖然我很少因為特價才去吃飯，也很少去看特價專案，因為我家通常不外出吃飯，當我們出門吃飯時，就是難得的假期，通常就會吃好一點，價格也就不會太計較，反正不是常常如此。不過這天剛好遇到暑假優惠專案，平常日的最後檔期，四人同行，一人免費，我們同行八個大人，只算六個人的錢，又因為平常日才有優惠價，再加上壽星打八折，還挺划算的，吃了一頓CP值很高的百匯！