只靠配息買股，不再投入現金，這樣的理財成效好嗎？

      今年三月份後，就中斷了我的買股計劃，還將股票分批賣出，買進了大學旁的出租公寓，為了給女兒好的生活品質，還花了一百多萬去裝潢和買傢俱、家電，我不知道這樣的選擇在專家眼中適不適合，我的看法是負擔得起，再買個房子也無妨，給自己住的，就不會太精打細算，為了省錢，犧牲生活品質也是沒必要的，當然，這是我這種經過很多年投資之後，已經有一點基礎的人，才有的想法，如果我是年輕人，那節儉一些，生活品質稍微差點沒關係，因為薪水少、物價高，如果再注重生活品質的話，那就存不了錢了，年輕時是不能急著吃棉花糖的！

       我有簡單計算一下，光出租公寓的租金和收益來算，會比股票高嗎？我不知道大家都怎麼算，一般人有些會只算自備款，但是我會算總價。如果把裝潢算進去，女兒住的房間租金也加進去，大概是4.6%，如果不算裝潢是6%，不算女兒房間租金，也不算裝潢，只算房客的收益，是4.5%，如果用最最少的收入來算，總價加裝潢，只算房客的租金，不算女兒的房租，也就是女兒住免費的，那是3.6%，這樣看來，並不會比股票來得好！


          當然，用貸款方式買房，只要準備自備款三成，其他七成貸款，這是最高獲利算法，只要準備三成現金，就能收到四間房間的房租收入，算起來是賺了近20%獲利，去付一點多趴的房貸利息，看起來相當划算。即使付了三成自備款，加上裝潢的費用，租金收入也有10%獲利，還是很甜美，付房貸一點多趴，仍然是划算。而且拿租金來繳七成貸款的房貸綽綽有餘，這樣算起來好像不比股票差！

          不管划不划算，投資在孩子，身為家長都會覺得很值得。所以，我和牛爸稍微思考後，還是決定賣股買房！其中，三個孩子的證券帳戶個賣出一半持股，將獲利股票一半賣出，買完房子，辦好過戶，裝潢之後，整個出租好了，我將孩子的證券帳戶拿來看了又看，突然少了一半，覺得有些可惜，如果要再回到以前的部位，不知要等多久，當時我的心裡真的是這麼想的！

          現在是九月底，配息大部分已入帳，只剩少部分十月份才會匯入帳戶。我稍微算了一下，從四月份賣股票到現在九月，五個多月的時間，我幾乎沒有再放進現金，只用配息再投入，來買進一小部分股票，但是我的股票還是增值了，而且成長了10%，所以，就算接下來，我沒有多餘的錢可以投資也沒有關係，我可以靠配息在投資，一樣可以讓股票一直增值，而且增值的幅度比我預計的更大，如果我還能省下小錢，或多或少買一些股票，相信時間拉長，也可以有我滿意的張數，想到這裡，我心裡就不再對賣股感到可惜了！