我對出租套房的要求

     很多年前我曾出租過房子，那是我第一次將房子出租給學生，不論買的地點，買的物品、連租金多寡，都是跟著朋友做，他們買在哪，我就買在哪，他們買什麼設備，我就買什麼，因為我不懂，而且朋友是專家，非常有經驗了，不過，當朋友退出租屋市場時，我也跟著退出，不懂的人，只能跟著別人走。

     其實，我真的也學了不少知識，懂得很多訣竅。首先，你如果要出租房子，找大一點的、知名一點的大學，學生動不動就是五千、一萬人，甚至數萬人，這時你就不怕沒有房客。尤其現在少子化，很多大學面臨倒店、停辦的危機，選擇出租房子給學生，其實是好賺，又是危險的做法，偏僻、不知名、學生數少的私立大學，盡量少在這樣的地點投資，以免學生數銳減，房子租不出去。這次我再次當包租婆，選擇的地點就是六都的市中心，地點除了鄰近大學，也鄰近夜市、市場，還有鄰近醫院，學生數多，租房子的學生就多，靠近醫院，就算找不到學生，也可以租給一般民眾，就算不出租給學生，也可以租給一般家庭，因為是公寓，有客廳和廚房，我們將來要是想自己住也可以。上一次，我出租的房子是純出租套房，雖然在國立大學旁，房型也不錯，一樓是店面，樓上有七間出租套房，租學生很棒，但是如果要租給一般家庭並不方便，自己住的話，也會因為學生顯得吵雜，所以就只有唯一用途，租學生。

        出租給學生的傢俱通常都是便宜的傢俱，出租的第一批學生用新的家具，等第二批學生時，家具已經變得非常差，不知道是學生不太愛惜呢？還是便宜家具都不耐用，雖然不到破舊來形容，但是，磨損的嚴重，桌面、床面上面的貼皮都快磨光了，真的有夠誇張。所以，大家說，如果要租房子給別人，就買便宜一點的傢俱，壞了、舊了，你才不會捨不得。可以，用便宜的東西，房客用的很舊，下個房客看了就會不喜歡，那也很麻煩呀！有時真的覺得，如果可以找到很會愛物惜物的房客，那真的是件值得慶幸的事。我個人來說，就算我自己用很便宜的傢俱，用了很多年，仍然會保持得很好，以前我年輕時租房子，也會買組合書櫃來用，到現在十多年了，真的沒什麼差別，除了舊了一點點外，不會有磨損、磨破情形，如果是沙發、椅子，因為使用率高，弄壞了、磨破皮了，是在所難免，但是一兩年就壞了，就有點誇張了。

         這次買房，我是買中古屋，房東留下他們的舊傢具，裝潢好的衣櫥、書桌和床，這些床和櫃子都是用上好的原木做的，雖然十多年了，但是，木頭非常堅固，如果現在要買這種品質的家具，應該會很昂貴，所以，我希望能將這些家具保留下來。為了將房子重新整修和裝潢，我找了兩家裝潢公司評估，一家堅持將所有家具拆掉，因為鋪原木的地板必須全部拆掉，另一家則可以保留我要的傢俱，還可以鋪上原木地板，我因為這些家具的緣故，就選擇了第二家，我知道，其實第二家並沒有比較便宜，但是，這些好家具買起來真的需要不少錢，我捨不得拆掉，拆了就變成垃圾，白白浪費這些好木頭。如果我將所有傢俱拆掉，施工應該比較方便，可以省下一些工錢，然後我再買的新傢俱，一定會買最便宜，學生用書桌、衣櫥、床，一來預算不多，二來我真的不敢買好的傢俱給租客，幾年後如果家具很糟了，我究竟丟還是不丟，貴的會省不得丟，便宜就換新，租客就將就用，不是都會這麼想，是不是？

        雖然重新裝潢和整理，並沒有選擇最省錢的方式，但是，那是我對出租套房的要求，就像我自己要住的一樣，希望有基本品質和質感，像自己的家的感覺。