如何挑到好房子

 

               牛媽買了幾間房子，目前都是增值房，尤其兩間店面的增值很可觀，讓我想和大家分享買房的心得。我想應該會有很多人都有買房的夢想，也會有人希望自己可以再擁有第二間房，而且是可以增值的好房，因此，我決定來分享挑好房子的條件！

        我的朋友都知道，我年輕時在郊區買了一間很大很漂亮的房子，就是我去年賣出的房子，那是四大房三大衛，還有大陽台的大別墅，唯一缺點就很郊區，交通並不方便。二、三十年前的資訊沒有現在這麼方便，大家的理財觀念也比較欠缺，所以，不只是我，我的很多同事都和我一樣，把房子買在郊外，一來比較便宜，二來房子新，三來房子漂亮，最後大家都錯過房地產增值的機會，大部分的人直到老，就這麼一間郊外的老房子，只有少數人會像牛媽一樣，努力往市區繼續買房。郊區的房子不會增值，而且很難脫手，所以，買房子的地點真的很重要！

        

        買房子最重要的是地點，好地點才能增值，通常好地段的房子都在市區，市區房子貴，不是人人買得起，尤其新房子更是高不可攀，這時候，中古屋就是另一個選擇，有些市區的中古屋相對比較便宜，對一般人來說，比較可以負擔，好地段的中古屋，只要花點錢整理，重新裝潢和布置，一樣住起來很舒適，看起來很漂亮。所以，我個人覺得，一樣的金額，我會挑市中心比較舊，比較小的房子，不會選擇比較新比較大的郊區房，地點好不好，會影響未來幾年，甚至幾十年後房子的價值，這是我多年投資房地產後很大的領悟。

       好房子的首要條件是交通方便，在都市當然就是捷運房，走路在五到十分鐘內的捷運房最讚了，再遠走路不要超過二十分鐘。但是捷運房都貴得不像話，台北的房子一般人根本買不起，別說捷運房，連不是捷運房也好貴，如果我住在北部，我應該也買不起，而臺中的捷運房這兩年也非常貴，目前能買得起的大概只剩高雄捷運宅了。

       除了台北、台中、高雄的購屋族以外，我們都沒有買捷運宅的煩惱，因為我們沒有捷運。所以，交通方便的要求就是高鐵和台鐵，雖然公車也是交通工具，但是舒適度、便捷性及時間上還是比不上火車和高鐵。有火車站的地方，通常很熱鬧，房價就很有成長性，當然近高鐵站也超方便，但是，南部的高鐵都在很偏僻的地方，嘉義在水上，雲林在虎尾，台中在烏日，這三個地方我都去看過，如果我選擇，我選火車站旁購屋，不想在高鐵站旁購屋，因為還要等它將來繁榮！

         我的第一間店面就離火車站700公尺，火車站旁還有公車站，也有高鐵接駁車，我可以走路5－10分鐘到火車站，搭自強號往北或往南。我還可以搭免費接駁車到高鐵站，快速往返南北，交通便利是它增值的原因之一。

         我的第二間店面也離火車站不遠，開車只要五分鐘就到達火車站，從舊店面走路五分鐘到火車站，搭高鐵接駁車，隔了一站下車，走路五分鐘就到新店面，所以，新店面的交通也很方便，走路五分鐘就可以搭接駁車去高鐵站，或坐接駁車兩站就到火車站。

         大學的公寓買在熱鬧的市區，走路五到七分鐘到大學，走路三分鐘可以搭公車到高鐵，走路十到十五分鐘到捷運站，也是以交通方便為考量，只要交通方便的地方，購物、吃飯、旅遊、回鄉都方便。

         好房子的第二條件是學區房，只要是學區的房子房價抗跌，周邊一定會熱鬧，將來要轉手會很好脫手，很多家長都很願意把房子買在學區附近，當然，要挑選就要三學區，三學區比雙學區、單學區更能增值。

        我的第一間店面在三學區，房子隔一條馬路是國中，國中的隔壁是小學，小學有附設幼稚園，連高中都隔兩條馬路，走路三分鐘，不過這裡沒有一般大學，只有科技大學，開車大概需要十幾分鐘。

        第二間店面也是三學區，小學比較遠，走路要十分鐘，小學有附設幼稚園，國中和高中走路要五分鐘，國中旁有間幼稚園，走路三分鐘，想到科大因為有高架橋和外環道，開車只要五到十分鐘。

        大學的公寓是四學區，附近有兩間國小，一間走路兩分鐘，一間走路五到十分鐘。附近有國中和高中，走路都在十到十五分鐘內，女兒的大學走路只要七分鐘，當然附近也有幼稚園，如果順利的話，小孩子可以從幼稚園、小學、國中、高中，直到大學！

      

            買房的第三條件是大公園，綠地對現代人很重要，小孩有公園可以兜風，年輕人有公園可以休閒，老年人有公園可以運動，有公園絕對是加分效果。

            我的第一間店面隔壁是國中，國中對面是運動場，所有縣內大型體育活動都在那裡舉行，所以，有網球場、籃球場、足球場、游泳池和大片綠地。

           第二間店面旁邊有小型公園，附近是棒球場，走路十分鐘可以到達，棒球場周圍也有網球場、籃球場、溜冰場、射擊場，還有大片綠地。

            大學公寓的附近也有大公園，走路五到十分鐘就可到達，當然附近也有游泳池和網球場可以運動。

        鄉下長大的牛媽可以接受房子小，但是沒有綠色公園會覺得很可惜！

          如果能找到符合上面三個條件的房子，而且價格又是本身可以負擔得起的，我想當然值得去買，而且增值的機會很高，我都是這樣挑選房子的。

     所以，我的下一間房，一定會優先考慮捷運宅，最好是走路五分鐘內最佳。然後一定要三學區，如果可以學校就隔個圍牆或隔條街，那就更好了。接著是大公園，公園越大越好，空氣越好，運動空間才會足夠，這麼好的地點應該會很貴吧？沒關係，房子不必大，兩房三房都可以，我在鄉下的房子都很大，一直住大房子，不會覺得大房子是必要的，反而覺得地段更重要，只要是能力範圍內，我想找到心目中的房子，我還是會再買下一間的！