決定買房後，三房兩衛和四房三衛經濟效益差在哪？

      過去我們買房幾乎都不更改格局，因為自住，坪數也大，房間、衛浴都夠，所以，只要簡單裝潢，買好傢俱，就可以入住，不必花太多心思，也不必花太多金錢。但是買小坪數的公寓，就要好好規劃，雖然目前會出租給女兒的同學們，五年內我們都不會使用到房子，但是將來我們退休後，如果想偶爾陪女兒，我們和三個孩子，就需要四間房間，所以，原先三房的設計不符合我們的需求。

       想要將三房改成四房，兩衛浴改成三衛浴，並不困難，因為三十幾坪的公寓，坪數其實是足夠的，但是，我希望用最少的經費，創造最大的效益，如果要花很多錢去改造，不符合效益，那就不值得去更改了。原來的房間都不更動，原來相連的兩間浴室，我們本來就打算翻修，現在只要加大改成三間就可以了，大客廳和大廚房微調，挪出一間房，畢竟不開伙的大學生不需要大廚房，只要簡單的小廚房就可以了，這樣廚房、餐廳、客廳採開放空間，看起來更寬敞，不會因為增加一間房間，而顯得擁擠。前後兩個陽台不小，前陽台外推，這樣客廳就會和原來的一樣，大又寬敞，所以如果規劃好，應該可以省錢又創造更大效益。

      原先三間房，大概可以產生一套房兩雅房的經濟效益，增加一間房，就成了兩套房兩雅房的格局，也就可以讓租金增加25%，但是變更格局所花的金錢並不多，就房貸來說，租金變多，我們只要再貼一些錢，就可以負擔這間房子的房貸，利息加本金，所以，買這間房子，就好像我們只要準備一些自備款，其他就由房客幫我們繳貸款，是相當可行的投資。

      本來我還在猶豫不決，因為大家都說少子化了，房子將來會過剩，變得不值錢，以後房子會沒人要，或是房子會很便宜，每次聽到這樣的言論，我也會想，是不是都不要買房，等將來房子一文不值時，我們再來搶便宜，可是想想，真的是這樣嗎？

      我還是不要想太多好了，畢竟任何的未來都非常的不確定，買房子就買在能力許可的範圍內，買在有需求的時候，如果買得起，你要自住，那就不要想著要買在最便宜，沒有人知道什麼時候是最便宜。我的第一間房，在我25歲就買了，當時經濟能力較差，只能買在郊區，而且買在高點，銀行貸款利率還是9.5%，當時的定存是7%，誰知道當時是高點呢？也沒有人知道有一天銀行貸款利率會降到只有1-2%，當時我的想法就是我需要個家，我要自住，那就買了，然後認真在十年內還完貸款，接著有能力時，又再買第二間房子，因為應款能力比以前好，我就買市區的店面，剛好買在低點，又碰到利率不斷下降，我的還款速度變得更快，又在十年內將貸款還清，接著就繼續買下另一間店面的物件！

        所以，我和別人的看法並不相同，年輕人本來就要省一點，努力一點，才能創造美好的將來，我和牛爸沒有富爸爸，但是卻願意辛苦的努力，犧牲很多的享受，讓自己和孩子的生活更好。當然，不斷求進步的態度是我們多年的好習慣，有些人說你可以去進修，讓自己的薪資更高，如果你和牛爸、牛媽一樣，沒辦法進修，或沒興趣進修，哪還有什麼辦法呢？就是投資，而且每次的投資都要很用心，我們光房子的格局都自己拿著房屋平面圖，不斷研究，在有限的預算上，請設計師做到我們希望的模樣，讓錢花在刀口上，創造更大的效益，有時比你在猜房子會不會跌，更能讓你賺更多！