台塑牛排，最近的房市和股市！

 

              帶孩子們來吃台塑牛排，因為邀請了姐夫和姐姐一起吃飯，所以，挑選一家稍微貴一點的餐廳，一客約一千七百元的套餐，餐點口味挺不錯的，我家孩子是第一次吃台塑牛排，我和牛爸年輕時去吃了幾次，記得當時的台塑牛排一客大概一千元左右，是當時非常高級的餐廳，一般只會在重要節日去品嚐。不過現在物價很高，很多高檔的牛排一客都要兩三千元，去台塑牛排吃飯，反而不算很高貴了！

          上個月才交屋，想不到最近銀行就出現了限貸令，大家要貸款，必須排隊等，這有點可怕！急著交屋，需要馬上貸款的人怎麼辦呢？豈不是愁死了！幸好我的房子已交屋！！感謝！感謝！

            所以，投資要比以前更謹慎！法令隨時會改，隨時可能變，以前如此，未來不一定就是這樣！保留多一點的現金在手上還是會比較安全！手上要有足夠的現金，不管可以貸五成、六成、七成或八成，你都可以不擔心，這樣的投資風險才會低！

            不過話又說回來，買一間房子的資金真的不小，要準備一大筆自備款去買房已經不容易了，如果還要多準備一些，對一般人來說更是困難重重，尤其小資族或是普通上班族，多一成自備款，那可能必須得多存好多年，然後幾年後房價又漲更多，變成永遠追不上房價的困境，這是高薪的人或者身家豐厚的人無法體會的痛！

             記得三十年前，我第一次買房時，要準備自備款時也遇到很多挫折，當時房子並不貴，一棟透天四、五百萬就可以買到，但是，薪水只有一萬多元的我，只能望屋興嘆！努力了幾年，薪資調升到至三萬元了，但是，要存下一桶金當自備款，卻是如此的困難。

              當時的房子貸款，不像現在有八成的福利，這真的是很大的優待，因為當年只有六成的貸款，必須自備四成的自備款，存了幾年就是存不了多少錢，發現要存到四成自備款很難達到之後，最後，我只好選擇預售屋了。

         如果我慢慢存的話，也許可能會慢個十年再買房，但是，房價會在原地等嗎？好像不行，三十年後的今天，我家附近的新房子一棟至少要兩千萬，就算郊區也要一千多萬！所以，年輕人要靠自己買房，努力的儲蓄，有計劃的理財，是必要的！

         說實在的，從兩稅合一、平均地權、囤房稅、限貸令之後，應該會有不少人對買房的意願下降，畢竟買房子是需要利用槓桿，面對賣家、銀行及各種國家政策，不可控制的因素太多。反觀投資股票，可以小額投資，投報率更高，限制更少，更能掌控在自己的手上，當然風險會有一點高，不過，如果你努力做功課，其實，風險可以低很多，甚至可以說風險算是低！

              我的經驗是：

             一、高報酬就會高風險，這句話很對，但是，如果你選擇穩健的投資，然後長期持有，仍然有高報酬卻低風險的機會。

            二、本小利大利不大，本大利小利不小，這句話一點也沒錯！所以，想辦法儲蓄、儲蓄、儲蓄，存下更多的錢，讓你的資金變大，越多資金，投資的獲利才會越多，投資的路才會走得長遠。

                 

           2024年的下半年，股市觀望中，不打算再投入更多資金，如果有好的個股，也許會用今年的配息，小小的加碼。至於房地產，這打房政策一個接著一個，不管有沒有奏效，對一般人來說，何必在風頭上參一腳呢？所以也還是多觀望，反正自住房也夠了，就看看未來的狀況吧！

         能做的事，儲蓄吧！努力存好資金，機會來了就把握住！機會永遠是這準備好的人，不是嗎？