松屋，好朋友們的聚餐，終於交屋了

 

              又來聚餐了，這次和朋友來的是松屋洋風和食館，吃的是日式料理，蠻好吃的，是尋常不會吃到的料理，很精緻的料理，價格當然不便宜，不過餐廳幫我們安排包廂，讓我們安靜地品嚐好吃的餐點，這家料理不錯，值得當招待朋友的口袋名單。

             五年前買的預售屋終於完工了，總覺得蓋了好久好久，原以為會很快就有新房子住，想不到，訂房子的時候，女兒是大一新生，房子蓋好，女兒醫學院都畢業了。後來發現，現在的預售屋都是這樣蓋的，把工期拉得很長，這樣蓋的好處很多，資金不多的人，可以慢慢準備錢，而且房子的品質會相對好一點，對建商來說，慢慢蓋可以慢慢賣，時間長的話，也不怕延遲交屋，不過，急著住房的人就不適合了！

            房子交屋這天，是女兒到新醫院就職的第一天，我們帶著老二和老三去交屋，還跟設計師討論房子裝潢的問題，感想是現在的房子都好小，住在鄉下大房子習慣的我們，還在適應都市裡的小房子。

            但是想想，好像這也是正常現象，都市裡寸土寸金，一般人是不可能買得起大房子，也不可能像我們鄉下人家都是買店面或別墅，通常只能買大樓或華夏，大樓的公設真的是太可怕了！動不動就是32%-37%，所以，我們大概只會買進20-40坪左右的房子，如果你買一間30坪的房子，扣掉35%的公設，只剩下19.5坪是完全屬於自己的，再扣掉陽台，室內空間又更小了，裡面還要包括客廳、廚房、浴室、臥室，所以，房子小好像一點都不奇怪！

         最近很熱門的話題也來聊一聊，新青安這一項福利，我們早就有房子，所以是用不上，不過，沒有房子的人，如果真的有打算買房，這真的是一個機會，讓年輕人趁著年輕，買一間遮風避雨的家。

        平均地權、囤房稅，買房子就是要居住，最好長期持有，時間能帶來複利的效果，所以，買一間好房，自己喜歡的房子，然後住進去，舒舒服服的過日子，不要急著賣出賺差價，就不會有被扣很高稅的問題了。

       中古屋或是預售屋怎麼選？沒錢的、資金不夠的，只有預售屋可以選擇，存夠自備款的，就可以買中古屋或是新成屋，沒有哪一項好，各有優缺點，選擇對自己有利的，條件適合自己的，自己喜歡的。

         我年輕的時候也沒有自備款，但是我很想擁有自己的房子，強烈的需求下，我選擇了預售屋，當年很少人買預售屋，而且我買了郊區，有點偏的地點，二十幾年後，賣出沒有獲利，還賠錢了。從此我明白，買屋原則，地點、地點、地點！所以，我現在的房子全部都是火車站、捷運站、高鐵站旁！

       但是，如果重來一次，我還是得做相同選擇，選擇偏一點、地點差一點、便宜一點，而我買得起的房子，因為，我沒有金援，也沒有資金，只能靠自己賺、自己存，但是，大家都知道，薪水扣掉一切開支，剩下的真的少之又少，唯一的辦法就是，買預售屋，強迫自己儲蓄，靠房子存錢，薪水減掉開支等於儲蓄，這樣儲蓄會很少，甚至沒有，如果是薪水減掉儲蓄等於開支，那麼會存下比較多的錢，不過，有人錢不夠用時，就可能把儲蓄拿來花用。那如果改成薪水減掉預售屋款等於開支，這樣的情形，錢必定存下來。

      買了第一間房子，未來才有第二間的機會，或著是換屋的機會，就像投資股票一樣，你一定要真的下場去投資，去買股，才能學習，才有機會獲利。當然，世界無限可能，也許有人不買房、不投資，日子也過得不錯，甚至有人整天躺平也過得比我們都好，但我相信那都是極少數人，也許他們投胎好。所以這輩子就不用愁了！