股舞人生

                帶孩子們來吃台塑牛排，因為邀請了姐夫和姐姐一起吃飯，所以，挑選一家稍微貴一點的餐廳，一客約一千七百元的套餐，餐點口味挺不錯的，我家孩子是第一次吃台塑牛排，我和牛爸年輕時去吃了幾次，記得當時的台塑牛排一客大概一千元左右，是當時非常高級的餐廳，一般只會在重要節日去品嚐。不過現在物價很高，很多高檔的牛排一客都要兩三千元，去台塑牛排吃飯，反而不算很高貴了！           上個月才交屋，想不到最近銀行就出現了限貸令，大家要貸款，必須排隊等，這有點可怕！急著交屋，需要馬上貸款的人怎麼辦呢？豈不是愁死了！幸好我的房子已交屋！！感謝！感謝！             所以，投資要比以前更謹慎！法令隨時會改，隨時可能變，以前如此，未來不一定就是這樣！保留多一點的現金在手上還是會比較安全！手上要有足夠的現金，不管可以貸五成、六成、七成或八成，你都可以不擔心，這樣的投資風險才會低！             不過話又說回來，買一間房子的資金真的不小，要準備一大筆自備款去買房已經不容易了，如果還要多準備一些，對一般人來說更是困難重重，尤其小資族或是普通上班族，多一成自備款，那可能必須得多存好多年，然後幾年後房價又漲更多，變成永遠追不上房價的困境，這是高薪的人或者身家豐厚的人無法體會的痛！              記得三十年前，我第一次買房時，要準備自備款時也遇到很多挫折，當時房子並不貴，一棟透天四、五百萬就可以買到，但是，薪水只有一萬多元的我，只能望屋興嘆！努力了幾年，薪資調升到至三萬元了，但是，要存下一桶金當自備款，卻是如此的困難。               當時的房子貸款，不像現在有八成的福利，這真的是很大的優待，因為當年只有六成的貸款，必須自備四成的自備款，存了幾年就是存不了多少錢，發現要存到四成自備款很難達到之後，最後，我只好選擇預售屋了。          如果我慢慢存的話，也許可能會慢個十年再買房，但是，房價會在原地等嗎？好像不行，三十年後的今天，我家附近的新房子一棟至少要兩千萬，就算郊區也要一千多萬！所以，年輕人要靠自己買房，努力的儲蓄，有計劃的理財，是必要的！          說實在的，從兩稅合一、平均地權、囤房稅、限貸令之後，應該會有不少人對買房的意願下降，畢竟買房子是需要利用槓桿，面對賣家、銀行及各種國家政策，不可控制的因素太多。

                又來聚餐了，這次和朋友來的是松屋洋風和食館，吃的是日式料理，蠻好吃的，是尋常不會吃到的料理，很精緻的料理，價格當然不便宜，不過餐廳幫我們安排包廂，讓我們安靜地品嚐好吃的餐點，這家料理不錯，值得當招待朋友的口袋名單。              五年前買的預售屋終於完工了，總覺得蓋了好久好久，原以為會很快就有新房子住，想不到，訂房子的時候，女兒是大一新生，房子蓋好，女兒醫學院都畢業了。後來發現，現在的預售屋都是這樣蓋的，把工期拉得很長，這樣蓋的好處很多，資金不多的人，可以慢慢準備錢，而且房子的品質會相對好一點，對建商來說，慢慢蓋可以慢慢賣，時間長的話，也不怕延遲交屋，不過，急著住房的人就不適合了！             房子交屋這天，是女兒到新醫院就職的第一天，我們帶著老二和老三去交屋，還跟設計師討論房子裝潢的問題，感想是現在的房子都好小，住在鄉下大房子習慣的我們，還在適應都市裡的小房子。             但是想想，好像這也是正常現象，都市裡寸土寸金，一般人是不可能買得起大房子，也不可能像我們鄉下人家都是買店面或別墅，通常只能買大樓或華夏，大樓的公設真的是太可怕了！動不動就是32%-37%，所以，我們大概只會買進20-40坪左右的房子，如果你買一間30坪的房子，扣掉35%的公設，只剩下19.5坪是完全屬於自己的，再扣掉陽台，室內空間又更小了，裡面還要包括客廳、廚房、浴室、臥室，所以，房子小好像一點都不奇怪！          最近很熱門的話題也來聊一聊，新青安這一項福利，我們早就有房子，所以是用不上，不過，沒有房子的人，如果真的有打算買房，這真的是一個機會，讓年輕人趁著年輕，買一間遮風避雨的家。         平均地權、囤房稅，買房子就是要居住，最好長期持有，時間能帶來複利的效果，所以，買一間好房，自己喜歡的房子，然後住進去，舒舒服服的過日子，不要急著賣出賺差價，就不會有被扣很高稅的問題了。        中古屋或是預售屋怎麼選？沒錢的、資金不夠的，只有預售屋可以選擇，存夠自備款的，就可以買中古屋或是新成屋，沒有哪一項好，各有優缺點，選擇對自己有利的，條件適合自己的，自己喜歡的。          我年輕的時候也沒有自備款，但是我很想擁有自己的房子，強烈的需求下，我選擇了預售屋，當年很少人買預售屋，而且我買了郊區，有點偏的地點